บ้านหลุดจำนองราคาถูก 2568 ขายบ้านยึดไม่ผ่านนายหน้าในประเทศไทย

ตลาดบ้านหลุดจำนองปี 2568 ถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านราคาประหยัดและปลอดภัย เพราะซื้อขายตรงกับธนาคารช่วยลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มความมั่นใจ เรียนรู้วิธีติดต่อ ตรวจสอบเอกสาร และเลือกบ้านที่ตรงใจได้ง่ายๆ เพื่อเปลี่ยนฝันบ้านในราคาคุ้มค่าให้เป็นจริงทันที!

ภาพรวมตลาดบ้านหลุดจำนองและบ้านยึดในปี 2568

ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองในประเทศไทยยังคงเปิดช่องทางให้ผู้ซื้อบางกลุ่มสามารถพิจารณาซื้อบ้านราคาที่หลากหลายได้จากธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ (Asset Management Companies) ทรัพย์สินต่าง ๆ ที่วางขายครอบคลุมตั้งแต่บ้านขนาดเล็กถึงโครงการขนาดใหญ่ในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ โดยตัวอย่างประกาศขายจากบริษัทบริหารสินทรัพย์พหลโยธิน จำกัด (Phahonyothin Asset Management Co., Ltd.) มีลักษณะดังนี้:

บ้านและที่ดินในหลายโครงการ ขนาดที่ดินตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางวา ถึงเกือบ 1,600 ตารางวา
ราคารวมตั้งแต่หลักล้านต้น ๆ จนถึงหลายร้อยล้านบาทในทำเลต่าง ๆ
บ้านมือสองและที่ดินประกาศขายพร้อมเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย สามารถตรวจสอบได้

ผู้ซื้อสามารถพิจารณาหาทรัพย์สินที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณในตลาดนี้ได้ในช่วงเวลาปัจจุบัน นอกจากนี้ ในปี 2568 นี้ยังมีแนวโน้มว่าอสังหาริมทรัพย์หลุดจำนองมีความเคลื่อนไหวในตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นและธนาคารเริ่มทยอยปล่อยขายทรัพย์สินเพื่อคืนทุนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมีโอกาสเลือกและต่อรองราคาที่ดีกว่าเดิม

ประโยชน์ของการซื้อบ้านยึดโดยไม่ผ่านนายหน้า

หนึ่งในประเด็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่สนใจบ้านหลุดจำนองในปี 2568 คือการติดต่อซื้อขายโดยตรงกับธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยไม่ผ่านนายหน้า ซึ่งอาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าคอมมิชชั่นและค่าส่วนกลางบางประการได้ ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาบ้านที่ผู้ซื้อจ่ายจริงเป็นราคาที่ชัดเจนและใกล้เคียงกับราคาขายของธนาคารหรือบริษัทมากขึ้น นอกจากนี้ การติดต่อโดยตรงอาจช่วยให้เข้าใจรายละเอียดขั้นตอนและเอกสารที่เกี่ยวข้องได้อย่างชัดเจนขึ้น

การซื้อบ้านหลุดจำนองโดยตรงยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเจรจาเรื่องเงื่อนไขการชำระเงิน รวมถึงการขอเวลาผ่อนผันเพิ่มเติมในบางกรณีได้ง่ายขึ้น เพราะผู้ซื้อจะติดต่อกับเจ้าหน้าที่ของธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง ไม่ผ่านตัวกลางที่อาจสร้างความซับซ้อน การลดขั้นตอนนี้นอกจากช่วยลดราคาซื้อขายแล้ว ยังช่วยประหยัดเวลาและลดความเสี่ยงในการซื้อบ้านที่อาจเกิดปัญหาด้านเอกสารหรือการโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกด้วย

ลักษณะและขนาดบ้านที่ประกาศขายในปี 2568

ตลาดบ้านหลุดจำนองและบ้านยึดมีทรัพย์สินที่หลากหลายระดับ เหมาะกับทั้งผู้ซื้อบ้านมือใหม่และผู้ที่สนใจลงทุน เช่น

บ้านตั้งอยู่ในทำเลชานเมืองหรือในหัวเมืองรอง ขนาดที่ดิน 30-100 ตารางวา ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านมือสองในราคาประหยัด
บ้านและที่ดินขนาดใหญ่กว่า 700 ตารางวา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่เพื่อการพัฒนา หรือลงทุน
ราคาขายบ้านหลุดจำนองโดยทั่วไปอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าราคาประเมินตลาดในแต่ละพื้นที่ ซึ่งจะแตกต่างกันตามทำเลและสภาพทรัพย์สิน

สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านในทำเลเดินทางสะดวก เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ก็สามารถค้นหาทรัพย์สินเหล่านี้ในตลาดบ้านหลุดจำนองได้เช่นกัน แม้ว่าจะมีราคาสูงกว่าทรัพย์ในทำเลหัวเมืองรอง แต่ก็ยังคุ้มค่าเมื่อเทียบกับตลาดทั่วไป เนื่องจากบ้านเหล่านี้มักมีราคาตั้งต้นที่ต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 5-20% ขึ้นอยู่กับสถานะและความต้องการของธนาคารในขณะนั้น

ขั้นตอนและสิ่งควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านยึดจากธนาคาร

เพื่อให้การซื้อขายบ้านยึดจากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย ควรพิจารณาขั้นตอนและข้อควรระวังดังนี้

ติดต่อสอบถามข้อมูลทรัพย์สินและขอเอกสารข้อมูลจากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง
เตรียมเอกสารส่วนตัวและข้อมูลเกี่ยวกับความสามารถทางการเงินเพื่อแสดงความพร้อมในการซื้อ
ตรวจสอบข้อมูลสิทธิ์ที่ดินและเอกสารเกี่ยวกับโฉนดเพื่อยืนยันว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในความครอบครองของธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์อย่างเป็นทางการ
นัดชมสภาพทรัพย์สินและพิจารณาทำเลที่ตั้งก่อนการตัดสินใจซื้อ
ทำความเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินตามเงื่อนไขจากธนาคารหรือบริษัท
ระมัดระวังการโอนเงินล่วงหน้ากับบุคคลที่ไม่เป็นทางการหรือไม่น่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการถูกหลอกลวง

นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมขายบ้านหลุดจำนอง เพื่อป้องกันความผิดพลาดในเอกสาร หรือกรณีเจ้าของสิทธิ์เดิมมีข้อพิพาทใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ภายหลัง ในปี 2568 นี้ มีบริษัทกฎหมายและที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญด้านนี้ให้บริการมากขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสตรวจสอบและดำเนินการได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น

การเข้าร่วมประมูลบ้านยึดในปี 2568

สำหรับผู้ที่สนใจทรัพย์สินที่มีราคาสูงหรือโครงการใหญ่ ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์มักจัดให้มีการประมูลทรัพย์สิน ผู้สนใจควรติดต่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลตามช่องทางอย่างเป็นทางการ เช่น บริษัทบริหารสินทรัพย์พหลโยธิน จำกัด โดยตรง เพื่อรับรายละเอียดเกี่ยวกับ

วันที่และเวลาการประมูล
วิธีการและขั้นตอนการยื่นซองประมูล
ราคาตั้งต้นและเงื่อนไขการประมูล
การตรวจสอบสภาพทรัพย์ก่อนการประมูล

ในปี 2568 นี้ การประมูลบ้านยึดยังคงเป็นช่องทางหลักที่ธนาคารนำเสนอ โดยธนาคารมักจะเปิดเผยรายการทรัพย์ที่ให้ประมูลล่วงหน้าผ่านเว็บไซต์และช่องทางโซเชียลมีเดียของบริษัท ทำให้ผู้สนใจสามารถเตรียมตัวและศึกษาข้อมูลได้ครบถ้วนก่อนเข้าร่วมเสนอราคา นอกจากนี้ ควรติดตามข่าวสารหรือประกาศจากธนาคารอย่างใกล้ชิด เนื่องจากบางครั้งมีการเปิดประมูลพิเศษหรือลดราคาพิเศษในช่วงเวลาที่กำหนด

ช่องทางข้อมูลและติดต่อสำหรับบ้านหลุดจำนองในปี 2568

สำหรับข้อมูลและประกาศทรัพย์สินบ้านหลุดจำนองจากธนาคารโดยตรง สามารถเข้าไปศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

https://property.pamco.co.th/ เว็บไซต์ของบริษัทบริหารสินทรัพย์พหลโยธิน จำกัด
เว็บไซต์นี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านหลุดจำนองและบ้านยึดที่ประกาศขายในหลากหลายจังหวัด พร้อมรายละเอียดเกี่ยวกับโฉนดและราคาตั้งต้นที่ชัดเจน

ในปี 2568 ผู้สนใจควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดทั้งในส่วนของข้อมูลประกาศล่าสุด ข่าวสารการประมูล และเงื่อนไขการซื้อขาย นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังสามารถติดต่อผ่านหมายเลขโทรศัพท์ 10900 หรืออีเมลที่แจ้งไว้บนเว็บไซต์เพื่อขอคำปรึกษาและนัดชมทรัพย์สินด้วยตนเอง นอกจากบริษัทบริหารสินทรัพย์พหลโยธินแล้ว ยังมีบริษัทบริหารสินทรัพย์อื่น ๆ ที่รับผิดชอบดูแลบ้านยึดจากสถาบันการเงินรายอื่น ๆ ผู้ซื้อจึงควรสำรวจข้อมูลหลายแหล่งเพื่อเปรียบเทียบเงื่อนไขและค้นหาโอกาสที่ดีที่สุด

ข้อควรรู้เกี่ยวกับบ้านหลุดจำนองราคาสูงและทำเลสุดหรูในปี 2568

ในปี 2568 นี้ นอกจากบ้านหลุดจำนองราคาประหยัดในทำเลชานเมืองและหัวเมืองรองแล้ว ยังมีโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่มองหาบ้านหรือที่ดินราคาสูงในทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลสุดหรูเช่นในกรุงเทพมหานครและชลบุรี ซึ่งมีการนำเสนอทรัพย์สินที่หลุดจำนองในราคาที่น่าสนใจจากสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่น

บ้านและที่ดินในจังหวัดชลบุรี เขตบางละมุง ริมถนนจอมเทียนและพัทยาสายสอง มีขนาดตั้งแต่ประมาณ 60 ตารางวาขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นต่ำกว่าตลาด เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารเข้าถือครองเมื่อปี 2568
ในกรุงเทพมหานคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, ราชเทวี, และบางกอกน้อย มีทรัพย์สินบ้านและที่ดินขนาดใหญ่ถึงหลักร้อยตารางวา โดยบางรายการประกาศขายในราคาหลักสิบล้านถึง 1,000 ล้านบาท ซึ่งสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนหรือนักพัฒนาที่ต้องการขยายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทอง
ราคาและสภาพทรัพย์สินเหล่านี้มักมีราคาตั้งต้นที่เป็นราคาต่ำกว่าราคาตลาดจริงในช่วงปี 2565-2567 ถึง 10-30% ซึ่งเป็นโอกาสดีสำหรับการลงทุนในอสังหาฯ ระดับพรีเมียม โดยไม่ต้องผ่านนายหน้าและมีความโปร่งใสในเอกสาร

อย่างไรก็ตาม การซื้อทรัพย์สินในกลุ่มนี้ต้องมีความพร้อมทางการเงินสูง และควรทำการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันใด ๆ หรือเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ธนาคารไว้ เนื่องจากความซับซ้อนของราคาสูงและสิทธิ์การถือครองที่จะต้องตรวจสอบอย่างละเอียด

สำหรับผู้ที่สนใจบ้านหลุดจำนองราคาสูงในปี 2568 นี้ แนะนำให้ติดตามข้อมูลประกาศจากบริษัทบริหารสินทรัพย์พหลโยธิน จำกัดอย่างละเอียดและอัปเดตข่าวสารอย่างสม่ำเสมอ เพราะทางบริษัทจะมีการเปิดขายและประมูลทรัพย์สินในกลุ่มนี้อย่างต่อเนื่อง พร้อมบริการให้คำปรึกษาด้านการเงินและกฎหมายเพื่อช่วยให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

สรุปข้อมูลสำคัญสำหรับผู้สนใจบ้านหลุดจำนองในปี 2568

ตลาดบ้านหลุดจำนองยังมีตัวเลือกหลากหลายสำหรับผู้สนใจบ้านมือสองทั้งในระดับราคาต่าง ๆ และทำเลต่าง ๆ
การซื้อบ้านยึดโดยตรงกับธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าคอมมิชชั่นนายหน้าได้ในบางกรณี
เอกสารสิทธิ์และโฉนดของบ้านจะมีความชัดเจน และสามารถตรวจสอบได้ เพื่อความมั่นใจทางกฎหมาย
ราคาขายบ้านหลุดจำนองโดยทั่วไปต่ำกว่าราคาตลาดตามแต่ละทำเลและสภาพทรัพย์สินในแต่ละกรณี
การติดต่อซื้อขายควรทำผ่านช่องทางทางการกับธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากตัวแทนที่ไม่น่าเชื่อถือ
การประมูลบ้านยึดยังเปิดโอกาสสำหรับผู้สนใจทรัพย์สินที่มีราคาสูง โดยผู้สนใจควรศึกษาขั้นตอนและติดต่อเจ้าหน้าที่อย่างเป็นทางการ
ควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายและตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
ติดตามข่าวสารและประกาศล่าสุดจากเว็บไซต์ของธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์เพื่อไม่พลาดโอกาสดี ๆ ในปี 2568 นี้

ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้ผู้ซื้อได้ทราบแนวทางการดำเนินการและเลือกบ้านมือสองที่เหมาะสมในปี 2568 พร้อมข้อมูลที่ตรวจสอบได้และเป็นปัจจุบัน เพื่อให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บ้านหลุดจำนองครั้งนี้เป็นไปอย่างคุ้มค่าและปลอดภัยที่สุด

Sources

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.