香港2025年豪華2房老人住宅公寓價格及詳細介紹

• 配有護士安老院舍及復康服務，為住戶提供基本醫療照顧與康復支持，並設有定期健康檢查及長者心理支援服務，照顧住戶身心雙重需求。
• 社區支援系統旨在促進鄰里互助，部分住戶可參加義工計劃，提升社區凝聚力，同時設置24小時巡邏及保安，保障住戶安全。
• 配備智能安全系統，包括醫療緊急呼援及定位功能，確保長者在突發狀況下能快速獲得救助。
• 居住環境符合國際綠色建築標準，如LEED與WELL認證，注重健康及環保，室內空氣質量經過嚴格監控，減少過敏原及有害物質，創造舒適健康的居住環境。

租金政策與價格信息

2025年，該2房老人住宅公寓採用公營資助租金模式，租金由政府監管並設定，較市場私樓租金有一定差距。以下為政策重點：

差餉及稅務政策

• 根據2024年立法會通過的《差餉 (修訂)條例》，住宅物業評估差餉租值在55萬港元以下者，適用5%差餉率。
• 差餉租值介於55萬至80萬港元部分稅率為8%；超過80萬港元部分則為12%。
• 「豐璟居」因屬公共資助住宅，享有差餉豁免政策，租戶只需負擔5%差餉率，保持租金穩定合理。
• 政府透過財政及法律保障，確保租金在可承受範圍內，令更多長者能夠負擔得起高質素住宅。

租金範圍說明

• 具體租金金額尚未正式公布，但參考類似公營服務，預計租金將低於同區私樓市場價約30%至40%。
• 租金安排兼顧豪華住宅的舒適度和長者經濟負擔能力，有助長者日後財務規劃無虞。
• 租金政策同時考慮住戶的不同收入層面，設有分層租金結構，部分中低收入長者可申請租金補貼。
• 申請者及關注者可留意香港房屋協會官方網站的最新公告及租金動態。

申請資格與入住程序

• 預定服務對象為60歲及以上香港居民，鼓勵符合收入條件的中產階層長者申請，並考慮優先分配予有長期護理需求者。
• 首輪申請將於2025年年中開啟，申請資格和細節將由官方公告發布，申請材料包括身份證明、收入證明及健康狀況評估。
• 申請流程包含參觀示範單位、填寫申請表格及資料審查，注重程序公開與便捷，亦設置網上申請平台方便市民。
• 居住形式為終身租住，無需購買，旨在為住戶提供穩定長期居所，增加生活安全感。
• 入住後可參加社區組織的健康講座、康樂活動，增強互助與交流，建立友善社區網絡。

可持續發展與環保承諾

「豐璟居」強調綠色建築與可持續發展：

• 建築過程符合國內外綠色建築標準，使用低碳環保材料和節能技術，整體能耗比一般住宅低約25%。
• 採用措施減少甲醛等有害物質超過70%，提供良好室內空氣質量，有助降低呼吸道疾病風險。
• 社區設計促進跨年齡層交流，推動社會融合與文化維護，鼓勵青年志工參與服務長者，增強兩代間的理解與關懷。
• 項目的發展企業中海致力於持續提升ESG表現，彰顯其環境及社會責任，並定期公開環境效益及社會影響報告，達致透明度。

居住體驗的幾個面向

• 智慧科技與安全設施設計，提升日常安全與便利性，為長者生活帶來更多自主與安心。
• 租金政策根據相關法例制定，旨在提供可負擔的租住環境，同時確保服務質素無損。
• 終身租住安排適合需要穩定長期居所的長者，避免頻繁搬遷帶來的生活不便。
• 多樣化康養及社區服務支持長者的生活質素，從醫療保健到精神慰藉均有周全考量。
• 項目促進鄰里和跨代間的互動，營造社區歸屬感，幫助住戶減少孤立感，增強心理健康。

【新增】香港房屋協會「長者安居樂」計劃的整體策略與未來展望

除了「豐璟居」的具體特色與服務外，2025年香港房屋協會（房協）的「長者安居樂」住屋計劃，其整體策略和未來發展方向同樣值得關注。房協於2025年初更新了該計劃的品牌形象，寓意「豐盛頤年，安居無憂」，並建立了全新網站以便市民更快捷地查閱相關資訊。此舉反映出香港政府與房協在積極推動長者住屋福利與康養服務的決心與規模。

「長者安居樂」計劃涵蓋多個項目，包括已投入使用的樂頤居、彩頤居，以及即將於年底落成的豐璟居。房協總監楊嘉康表示，該計劃不僅聚焦於中產長者的合理居住需求，更致力於通過配套康養及醫療資源，打造一個融合居住安穩、安全健康及社區關懷的綜合社區。

行之有效的社區義工計劃和心理健康支援服務，進一步體現了項目對長者全方位關懷的承諾。此外，房協積極推動鄰里互助與跨世代交流，透過舉辦「康養生活節」及「敲門計劃」等活動，實踐真正的社區關懷與陪伴。

未來，房協計劃拓展更多長者住屋項目，並持續升級智慧家居與綠色環保設施，結合最新的康養科技，以應對香港日益增長的銀髮人口需求。對於關注長者住房及生活品質的市民而言，隨著政府及房協不斷優化資源配套，「長者安居樂」計劃將成為2025年及未來幾年內非常重要的長者生活保障方案。

建議有意申請的長者及其家人，密切留意香港房屋協會官方網站及新發布的資訊，適時參與示範單位參觀和申請講座，從而全面了解計劃的動態與申請流程，為自己的未來生活作出最佳規劃。

「豐璟居」致力於為香港長者打造融合智能設施、基本康養服務及合理租金制度的住宅選項，回應人口老化的社會需求。雖具體租金需要待官方發布，但配套設計與申請安排已展現出該項目有助於促進長者的穩定安居生活。對於尋求安全舒適、生活便利且價格合理住所的長者而言，「豐璟居」無疑是2025年值得關注的重要選擇。同時，基於香港房屋協會整體「長者安居樂」計劃的持續推進，未來長者住房將有更多多元且完善的選擇，為香港銀髮族帶來更有質量的幸福晚年。

參考資料

• 香港房屋協會「長者安居樂」官方網站
• 2024年度「中海」環境、社會及管治(ESG)報告
• 立法會《2024年差餉(修訂)條例草案》會議紀錄

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